분당 폭락에도 중계 롯데우성 신고가 찍히는 이유

분당 4억 폭락이니 뭐니 떠드는데 그거랑 노원은 아예 결이 다릅니다. 솔직히 하락론자들 현장 한 번이라도 가봤는지 의문이네요. 은사 대장주인 중계동 롯데우성 신고가 찍히는 거 보셨나요? 분당이 흔들려도 학군지 실거주 수요는 절대로 안 무너진다는 게 이번에 증명됐죠. 여기에 광운대역세권 개발 속도 붙는 거 보면 진짜 무서울 정도입니다. 서울원 아이파크 들어오고 파크로쉬 월세가 400 넘게 나온다는 얘기가 괜히 나오는 게 아니거든요. 월계 중흥S-클래스가 15억 찍으면서 이미 노원의 체급 자체가 달라졌음. 이제 노원도 저가 베드타운 딱지 떼고 동북권 대장주 갈아치울 준비 끝난 거죠. 물론 상계주공 재건축 분담금 5억 넘게 나온다는 건 좀 뼈아픈 리스크긴 해요. 근데 오히려 그게 신축이랑 입지 좋은 학군지 희소성을 더 키워줄 겁니다. 자산 가치가 양극화되면서 갈 놈만 가는 장세가 펼쳐질 거거든요. 결국 노원은 단순 통계 숫자가 아니라 신축 브랜드랑 학군 중심으로 다시 재편될 수밖에 없습니다.