미미삼 10.2억 찍었는데 월계동 강변 스카이라인 변화 무서울 것 같음

요즘 퇴근하고 계속 월계동 지도만 파고 있네요. 광운대역세권 서울원이 2028년에 들어오면 분위기 완전 바뀔 텐데요. 현산 본사에 아이파크몰, 메리어트 호텔까지 들어온다니까 지금의 낡은 느낌은 싹 사라지겠죠. 특히 미미삼 21평이 어제 10.2억 신고가 찍은 거 보고 좀 소름 돋았음. 지금 전세 만료가 내년이라 구축이라도 미리 잡아야 하나 고민이 깊어집니다. 중랑천변 따라서 미미삼 재건축되고 서울원 고층 빌딩들 올라가면, 노원구 쪽 스카이라인이 지금과는 차원이 다른 수준으로 변하긴 할 거 같거든요. 옆동네 한진한화그랑빌 33평도 12.1억에 거래됐다는데 수치상으론 이미 불붙은 느낌임. 제 연봉 8천에 와이프 소득 합치고 대출 5억 정도 끌어오면 실거주 매수 가능할 거 같은데... 신축 분양 기다리는 게 나을지 아니면 지금 미미삼이라도 몸테크 들어가는 게 실속일지 계산기만 수백 번 두드려보게 되네요. 아마 2030년쯤 되면 이 가격엔 절대 못 사겠죠?