공릉 대아 174세대 규모에서 오는 실거주 밀도 판단

공릉동 쪽으로 갈아타기 급매물을 보다가 대아(492-1) 단지를 리스트에 올렸습니다. 예전에는 1,000세대 넘는 대단지만 봐왔는데 자산 흐름을 시나리오별로 짜보니, 이 정도 입지에 7억 원 초반대 호가면 자금 계획상 꽤 보수적인 운영이 가능하겠더군요. 가장 신경 쓰이는 부분은 174세대라는 단지 규모가 만드는 생활 밀도입니다. 동수가 적으면 엘리베이터 대기가 짧아서 출근길이 쾌적할 수도 있겠지만, 반대로 관리비 효율이나 단지 내 이동 동선이 너무 좁게 느껴지진 않을까 싶네요. 단지 규모가 작으면 주민 간의 접촉 밀도가 높아서 생기는 특유의 분위기도 있을 텐데, 지하 2층 주차장 같은 시설이 세대수 대비 쾌적하게 유지되는 편인지가 궁금합니다. 수치상으로는 효율적인 구조 같아 보여도 실제 거주할 때 체감되는 공간감이, 공격적인 투자가 아닌 실거주 안정성 측면에서 합리적인 수준일지 계산기를 두드려보게 됩니다. 입지의 이점과 소규모 단지의 생활 환경 사이에서 저울질 중인데, 이 정도 규모면 실거주 가성비 면에서 실행에 옮겨도 괜찮은 조건일지 조언 부탁드립니다.