공릉 대아(492-1) 44평 7억 실거래는 조정일까 횡보일까

공릉동 대아(492-1) 44평 손품 판 거 공유함. 최근 8월 5일에 44평 3층이 7억 700만원에 찍혔음. 지난달 10층이 7.5억 찍은 거랑 비교하면 6% 정도 빠진 수치임. 이걸 하락 신호로 보긴 좀 이른 게 이번 거래는 3층이라 층수 차이가 큼. 보통 구축에서 저층이랑 로얄층은 5~10% 정도 갭이 생기는 법임. 그래서 지금은 조정이라기보다 층수 핸디캡이 반영된 횡보세로 보임. 현재 매물 호가는 7.7억에서 7.9억까지 올라와 있음. 실거래가랑 호가 괴리가 꽤 벌어진 상태라 매수자는 좀 더 기다릴 타이밍임. 아마 7억 초반 매물 소진 속도를 더 봐야 정확할 듯함. 지금 이 시세 흐름이 가을 이사철까지 버텨줄지가 관건임. 다른 형님들은 지금 이 갭을 어떻게 해석하시는지 궁금함.