공릉풍림아이원 23평 8.2억 실거래와 수익률 판단

예전에 공릉동 일대 임장 다닐 때만 해도 여기는 그냥 가성비 실거주 단지라는 인식이 강했음. 그런데 7월 25일에 공릉풍림아이원 23평이 8.25억에 찍힌 거 보고 계산기 다시 두드려봄. 2001년식 구축이 이 가격대를 형성했다는 건 단순 실거주를 넘어서 확실한 하방 지지선이 구축됐다는 뜻임. 33평도 7월 20일에 9.5억 거래된 거 보면 평형별 갭 차이가 1억 초반대로 좁혀진 상태임. 이 정도면 상방이 열렸을 때 20평대 수익률이 30평대를 앞지를 수 있는 구조라 판단됨. 세대수 1,601대 대단지에 주차도 1.24대면 구축치고는 준수한 편이라 전세 수요도 꾸준함. 전세 호가가 6억 수준이니 갭 2억 초반대로 서울 대단지 진입하는 건 숫자상으로 나쁘지 않은 선택임. 사실 수익률 각 나와서 오늘 매물 하나 더 잡을까 진지하게 고민했음. 아 근데 마누라가 통장 잔고 보더니 헛소리 말고 애 학원비나 입금하라 해서 일단 후퇴함...