DSR 규제에도 덕소 아이파크 8천 갭투자가 몰리는 이유

광진구 자양동 학군 얘기가 요새 핫하던데, 사실 자녀 교육 생각하면 인근 와부읍도 무시 못 하죠. 와부고랑 덕소고 학업 분위기야 이미 검증된 명문 입지니까요. 근데 최근 DSR 2단계 규제까지 겹치면서 실거주로 진입하려던 분들 대출 한도가 확 줄어든 게 체감이 큽니다. 월급쟁이 입장에서 대출 영끌은 이제 한계가 명확한 상황이죠. 그래서인지 요즘 덕소 아이파크 쪽으로 분위기가 묘하게 돌아가네요. 실거주 매수세는 대출 규제 때문에 주춤한 게 사실인데, 오히려 대출 의존도가 낮은 8,000만 원 선의 소액 갭투자는 소리 없이 거래가 붙고 있거든요. 현장에서 확인해 보니까 실제로 6.3억 매매에 전세 5.5억 세팅해서 들어간 사례가 꽤 있더군요. 이게 결국 탄탄한 학군 수요가 전세가를 짱짱하게 받쳐주니까 현금 1억 미만으로 자산을 선점하려는 수요가 풍선효과처럼 몰리는 모양새입니다. DSR 규제가 강화될수록 대출 많이 내야 하는 실거주는 위축되겠지만, 오히려 이런 저평가된 갭 매물들은 희소성이 더 커질 것 같아요. 전세가 하방 경직성이 워낙 확실한 동네라 리스크 관리도 충분히 가능해 보이고요. 저도 이번 기회에 치밀하게 계산해서 하나 잡아보려고 합니다. 계획대로 차근차근 실행해서 자산 늘려가는 재미가 확실히 있네요. 이 정도면 월급쟁이도 충분히 승산 있는 게임이라고 봅니다.