3호선 연장 기대감에 와부읍 계단식 상승 가능할까요

오늘 구리 쪽 인스타 보니까 10월 중에 5차 국가철도망 공청회 열린다는 소식이 있네요 수도권 철도판이 다시 짜이는 시점이라 남양주 특히 와부읍 쪽 지켜보는 분들 많으실 것으로 보입니다. 가장 눈에 띄는 건 3호선 덕소 연장인데 이게 5차 광역교통시행계획에 들어갔어요 도심역 1번 출구 쪽이 도로 확장하기가 나아서 역사 부지로 유력하다는 얘기도 돌고 있더라고요. 여기에 GTX-D·E·F 신설 사업까지 이번 5차 철도망 계획에 같이 묶여서 추진되는 분위기입니다 이렇게 되면 와부읍은 단순한 외곽이 아니라 격자형 철도망이 겹치는 핵심지가 되는 셈이에요. 이렇게 격자형 철도망이 겹치는 핵심지가 되면 기대감만으로도 가격이 들썩일 법한데, 과거에 큰 철도 호재가 터졌을 때를 보면 발표 전후로 가격이 한 번에 오르기보다는 6개월 단위로 계단식 상승을 하는 경우가 많았습니다 국가 계획의 단계별 고시라는 관문을 하나씩 넘을 때마다 시장에 반영되는 속도가 달라질 겁니다 그렇게 되면 남양주 안에서도 저평가 소리 듣던 구간을 제일 먼저 탈피하지 않을까 싶네요 물론 600조 넘는 전체 사업비 중에 가용 재원이 40조 안팎이라 우선순위에서 밀릴 리스크는 체크해야 합니다 실제 착공까지 걸리는 시간 동안 생길 수 있는 지연 요소가 더 있을지 확인이 필요해 보입니다 일단 이번 달 공청회에서 노선별 구체적인 윤곽만 나와준다면 바로 매수 실행할 생각으로 자금 세팅은 해둔 상태입니다.. 제가 놓친 추가적인 비용이나 변수가 있을까요?