한강우성 전세 3.8억인데 5억대 매매는 기회일까요?

요즘 부동산 규제 완화 논의가 계속 나오는데 덕소 쪽 한강변 라인은 확실히 분위기가 다르네요. 최근에 전용 59타입을 3억 중반대에 잡은 실거주자가 수익률 35%를 찍었다는 사례를 수치로 확인했습니다. 이게 단순히 운이 좋았다기보다는 덕소 구축들의 하방 경직성이 그만큼 탄탄하다는 증거겠지요. 실제로 한강우성 24평 전세가 3억 8천만 원에 신고가를 썼던데 이 정도 전세가율이면 매매가를 밀어 올리는 하방 지지력이 상당해 보입니다. 물론 2종 일반주거지보다는 미래 가치가 검증된 3종 역세권 단지로만 범위를 좁혀야 투자 효율성이 극대화될 거라 판단하고 있습니다. 규제 완화가 시장에 본격적으로 녹아들면 별다른 교통 호재 없이도 이쪽 3종 단지들은 6억 중반대까지는 무난히 안착하지 않을까 싶네요. 자금 계획상 선매도 후 타이밍을 보고 있는데 취득세 감면 폭이 계획대로 확정되느냐에 따라 진입 시점이 갈릴 것 같습니다.