유튜버가 말 안 하는 덕소 재개발의 치명적 규제 리스크

요즘 유튜브 보면 덕소를 제2의 미사라고 띄워주는 영상이 참 많더군요. 솔직히 베테랑들 눈에는 이게 다 조회수 장사로 보입니다. 다들 호재만 떠드는데 실상은 냉정하게 봐야 하거든요. 덕소 재개발 수익률 따져보셨습니까? 성남이나 구리랑 비교하면 수익성이 절반 이하라는 소리가 괜히 나오는 게 아님. 결정적으로 와부읍 일대가 2031년까지 토지거래허가구역으로 묶였습니다. 이게 5년 동안 실거주 의무 걸린다는 건데, 유튜버들은 이런 치명적인 리스크를 쏙 빼놓고 말하더군요. 지금 이 정도 가격이면 진입 검토는 가능하겠지만, 유튜브 말만 믿고 덜컥 들어갔다간 자금 묶여서 고생 꽤나 할 타이밍입니다. 자극적인 영상보다는 규제 시한이랑 사업성 지표부터 냉정하게 대조해보는 게 순서임. 지금 분위기가 과연 얼마나 지속 가능할지 의문이 드네요. 다른 해석 있으면 듣고 싶습니다.