와부 2만 호 발표와 토허제가 덕소 아이파크 매수 심리 꺾는 이유

옆동네 미사 쪽 매물 보러 다니다가 기함했지 뭐예요. 입주 가능한 집이 없어서 다들 발 동동 구르는데, 인접한 우리 와부읍에 2만 1,700호 신규 택지 발표가 나니까 시선이 확 쏠리는 분위기임. 280만㎡ 규모 그린벨트가 풀린다니 규모가 어마어마하죠. 근데 고려대 농장 부지가 포함됐는데 토지주랑 사전 협의가 없었다면서요? 지구 지정 과정에서 진통이 꽤나 길어질 것 같아 맘카페 엄마들도 반신반의하더라고요. 정부가 공급 계획 내놓자마자 덕소리랑 도곡리 일대를 토지거래허가구역으로 묶어버렸습니다. 실거주 아니면 쳐다보지도 말라는 건데, 안 그래도 매물 귀한 시장에 거래 절벽만 더 심해지는 건 아닌지 모르겠어요. 지금 시장을 보면 몇 가지 우려되는 점이 확실히 보입니다. 일단 토허제 때문에 갭투자 수요가 완전히 차단됐어요. 실거주 의무가 붙어버리니 덕소 아이파크 같은 선호 단지들도 문의가 뚝 끊겼습니다. 덕소 34평형 구축 매물이 5.5억 원 선에 나오는데, 신도시급으로 2만 세대가 쏟아지면 기존 집값 상승세는 주춤할 수밖에 없거든요. 2030년 상반기 착공 목표라지만, 워낙 큰 물량이라 미사로 가려던 수요를 붙잡아두는 억제기 역할은 톡톡히 할 것 같습니다. 결국 공급 폭탄 앞에서는 장사 없다는 말이 맞는 것 같아요. 단기적으로는 규제 때문에 거래가 얼어붙고, 장기적으로는 물량 압박에 미사 대비 가졌던 덕소의 가격 메리트가 상쇄될 가능성이 큽니다.