와부 2만 호 발표에도 덕소 구축 갭투자가 더 끌리는 이유

남양주 와부읍에 2만 호 넘는 공공택지가 들어온다는 소식에 동네가 들썩이네요. 여기에 6호선 연장 기대감까지 더해지니 실거주를 생각하는 제 아내는 벌써 신축 인프라에 마음이 뺏긴 눈치입니다. 쾌적한 환경에서 아이 키우는 그림을 그리는 모양인데 이해는 가요. 하지만 저는 투자자 입장에서 리스크를 먼저 따져보게 됩니다. 이번 발표에 포함된 고대농장 부지만 해도 토지주와 사전 협의가 전혀 없었다는 점이 마음에 걸리거든요. 보상 협의가 지연되면 2030년 착공은 사실상 희망 고문이 될 수도 있습니다. 그래서 저는 이성적으로 지금 5억 원대인 덕소 구축 갭투자를 검토 중입니다. 전용 59㎡ 기준으로 현금 1.5억 정도면 진입이 가능한데 확정되지 않은 신축의 미래 가치에 올인하는 것보다 이미 검증된 입지를 저점에 선점하는 게 자산 방어에 유리하다고 봐요. 물론 신축이 주는 정서적 만족감도 무시할 순 없겠죠. 다만 보상 리스크가 해소되고 시장이 진정될 때까지는 조금 더 보수적인 포지션을 유지하며 확실한 데이터 위에서 움직이는 게 맞다는 판단입니다. 와이프 설득하는 게 제일 큰 숙제네요.