와부 토허제 묶인 게 덕소 구축에는 오히려 호재인 이유

덕소에 2만 가구 넘게 들어온다니까 물량 폭탄 걱정하는 분들 많은데 저는 좀 다르게 봄. 오히려 이번에 와부읍 전역이 토지거래허가구역으로 묶인 게 기폭제가 될 거임. 신규 택지는 2031년까지 꽁꽁 묶여서 실거주 아니면 접근도 못 하잖음? 결국 규제 빗겨간 기존 구축들로 돈이 쏠릴 수밖에 없는 구조임. 실제로 덕소 아이파크 같은 대장주들 보면 벌써 움직임이 심상치 않음. 최근에 8,000만 원 끼고 들어간 갭투자 매물 거래된 거 보니까 다들 계산 끝낸 분위기임. 수익률 따져보면 신도시 인프라 공짜로 얻어먹는 구축이 가성비 압승일 텐데. 제 계산에 허점 있으면 얼마든지 반론 환영함. 한 줄 요약: 규제가 만든 희소성 때문에 덕소 구축은 오히려 날개 달았음.