와부읍 매물 감소 1위인데 덕소 전세 시장은 왜 조용할까요

오늘 도심역 인근 부동산에 들렀는데 소장님이 지도를 펼치며 한참을 설명하시더군요. 남양주 와부읍 매물 감소율이 -12%로 지역 내 1위라 물건 구경하기가 하늘의 별 따기라고요. 근데 참 이상하죠. 실제 현장에서는 전세 만기인데 집이 안 나가서 애태우는 분들이 꽤 계시거든요. 다만 지표를 보면 흐름은 명확해 보입니다. 최근 덕소 신한아파트 25평형 전세가 3억 9천에 신고가를 찍었거든요. 실거주 수요가 뒷받침되지 않으면 이런 숫자가 나오기 힘들죠. 여기에 70만 평 규모의 덕소도심지구 미니신도시 호재까지 대기 중입니다. 2만 1천 세대가 들어오는 고대농장 부지 개발이 본격화되면 지역 체급 자체가 달라질 겁니다. 결국 지금의 정체는 대규모 개발을 앞둔 일시적인 숨 고르기로 보입니다. 매물은 줄고 전세가는 버티는 중이라 이사철 수요만 붙으면 병목은 금방 풀릴 것 같네요. 저도 일단은 서류상 리스크부터 꼼꼼히 짚어보며 대응할 생각입니다.