오남 서희스타힐스 무순위 당첨됐는데 갭투자 전세가율 따져보니 고민이네요

오늘 오남 서희스타힐스 34평형 무순위 당첨 문자를 받았는데 마냥 좋아할 수가 없어서 손이 다 떨려요... 아이 초등학교 입학 전에 내 집 마련하고 싶어서 줍줍 넣은 건데 여기 지주택인 거 다들 아시죠? 과거에 부지 매입이 거의 안 돼서 고생했다는 얘기도 있고 추가분담금 폭탄 맞을까 봐 심장이 덜덜거립니다. 근데 또 눈을 돌려보면 남양주 전세가율이 만만치 않더라고요. 의정부 현진에버빌 34평형이 전세가율 73.7% 정도로 갭이 붙어 있는데 여기랑 비교하면 어떨까요? 안전하게 기성 아파트를 전세 끼고 매수하는 게 나을지 아니면 지주택 리스크를 감수하고라도 신축을 밀어붙여야 할지... 밤새 고민하느라 잠도 못 잤는데 이번엔 진짜 잘 선택해보고 싶거든요. 사실 투자성만 보면 지주택이 성공했을 때 수익이 크겠지만 우리 가족 보금자리라고 생각하면 얘기가 달라지죠. 호평오네뜨센트럴 30평이 이번에 6.1억 찍으면서 신고가 경신하는 거 보니까 마음만 더 급해져요. 남양주 안에서도 갭투자를 하려면 전세가율이 최소 70%는 넘어야 하락장에서도 버틸 텐데, 오남 서희는 무순위라 해도 지조합 특유의 불확실성이 자꾸 발목을 잡네요. 결국 리스크 관리 못 하면 내 집 마련 설렘이 지옥으로 변할 수도 있겠다는 생각이 들어요. 지금 당장 눈앞의 당첨 행운에 취하기보다는 추가분담금이랑 토지 매입 현황부터 냉정하게 따져보려고요. 남의 떡이 커 보인다고 무턱대고 잡았다가 아이 계획까지 꼬이면 큰일이니까요. 아무리 급해도 돌다리도 두드려보고 건너야 나중에 웃으면서 이사할 수 있겠죠!