신일해피트리 시세로 본 덕소 재개발 분담금 리스크

광명 재건축 판에 터진 소식 보면서, 문득 우리 덕소 재개발 분담금 걱정이 앞서네요. 용적률은 그대로인데 임대만 늘리라는 건 사실상 사업성 포기하라는 소리나 다름없거든요. 지금 덕소 신축 대장격인 신일해피트리 34평형이 8억 5천 수준인데, 구축인 덕소 아이파크 수리 필요한 매물은 아직 7억 대에 머물러 있습니다. 신축과 구축의 갭이 1억 5천 정도인데, 여기서 분담금이 3~4억씩 터져버리면 계산이 아예 안 서죠. 결국 일반분양가(일분가)를 높여야 하는데, 덕소 입지에서 받아줄 수 있는 가격은 한계가 명확합니다. 공사비는 계속 오르고 시에선 공공기여 압박까지 들어오면, 조합원들이 가져갈 수익은커녕 자기 집 지키기도 벅찬 상황이 올 수도 있겠어요. 냉정하게 지금은 재개발 장밋빛 미래만 볼 게 아니라 보수적인 접근이 필요한 시점 같습니다. 괜히 무리하게 진입했다가 추분 폭탄 맞고 '존버'만 하는 상황은 피해야 하니까요. 수익성 지표가 안 나오는 곳은 과감히 리스트에서 빼는 게 상책일 듯 싶습니다.