서울 20억 시대에 지인들이 덕소3구역 대단지를 선점하는 이유

서울 국평 20억 시대에 제 지인들이 남양주 덕소로 눈을 돌리는 진짜 이유가 있습니다. 대출 규제로 실현금 15억 이상 필요한 서울 기축은 이제 진입 자체가 불가능에 가깝죠. 자산가들도 이제는 쌩현금을 태우기보다 레버리지 효율이 남은 정비사업으로 눈을 돌리는 추세입니다. 그중에서도 덕소3구역은 단일 단지로만 3,500세대에 달하는 압도적 규모가 매력적입니다. 주변 도심지구와 합쳐 2.1만 세대 미니 신도시급 변화가 예고되어 있어, 서울 동북권의 확실한 대체지로 부상하고 있거든요. 2027년 이주가 가시화된 상황이라 불확실성도 많이 걷혔다고 봅니다. 특히 와부고, 덕소고의 농어촌 특별전형 혜택은 학부모 투자자들에게 독보적인 메리트죠. 서울의 애매한 빌라 '뚜껑'보다 이주 일정이 나온 덕소 대단지가 훨씬 현실적인 승부수라고 생각합니다. 이 지역 분담금 추산에 대해 다른 데이터 갖고 계신 분 공유 부탁드립니다. 지금 시장을 한 줄로 요약한다면 '서울이라는 성벽을 넘기 위한 가장 전략적인 우회로'라고 표현하고 싶네요.