빌라 전세 대신 덕소 2구역 분양권 어떨까요

요즘 빌라 전세 들어가려니 보증보험 가입 문턱이 너무 높습니다 보증금 떼일까 봐 불안해하며 사느니 다른 길을 찾게 됩니다 그래서 덕소 2구역 24평 분양권을 지켜보고 있어요. 5억 9천 정도면 잡을 수 있는데 2028년 3월 말 입주라 기간도 괜찮아 보이고요. 이미 덕소 7구역 새 아파트가 7억에 거래됐습니다. 나중에 입주 때 되면 지금 가격으로는 절대 못 살 것 같아서요. 지금 빌라 전세 사느니 확실한 신축 분양권 잡는 게 맞을까요? 임차인 보증금 돌려받는 날이랑 잔금일만 맞으면 바로 움직이려 합니다.. 자금 여력만 되면 이게 훨씬 마음 편한 길인지 궁금합니다 2028년까지 전세로 버틸 현금여유만 있으면 이게 답이지 싶습니다.