보증보험 규제에 도심역 한양수자인 전세 쏠림, 양극화는 더 심해질 겁니다

전세보증보험 가입 기준이 강화되고 금리 인상 기조가 길어지면서, 세입자분들의 ‘안전 자산’ 선호 심리가 그 어느 때보다 강해진 느낌입니다. 이런 심리는 결국 빌라나 권리관계가 복잡한 구축을 피하게 만들죠. 자연스럽게 준공 인가가 완료된 도심역 한양수자인 같은 확실한 신축 아파트로 수요가 쏠리고 있습니다. 실제로 현장 분위기를 보면 수요 쏠림이 꽤나 노골적입니다. 덕소 신축 25평형 실거래가가 6.9억 원을 기록한 것도 이런 흐름과 무관하지 않죠. 이런 신축 선호 현상이 계속되면, 주요 단지 전세가는 연말 내에 5억 원선에 안착할 가능성이 높아 보입니다. 다만 8.13 대책으로 발표된 2만 호 공급 계획은 아직 먼 미래의 일입니다. 단기적으로는 보증보험 요건을 못 맞추는 매물들만 시장에서 외면받는 상황이 지속될 것 같네요. 결국 보증보험 사각지대에 놓인 하위 시장과의 주거 양극화는, 우리가 생각하는 것보다 훨씬 더 빠르고 깊게 진행될 것으로 판단됩니다. 안전을 담보로 한 규제가 역설적으로 신축 전세가만 자극하는 꼴이라니... 참 아이러니한 시장 상황입니다.