도심역 한양수자인 준공 시점, 주공3단지 갈아타기 승부처

경기도 웬만한 곳 다 다녀봤지만, 덕소처럼 교육과 입지가 묘하게 섞인 알짜배기 땅은 드뭅니다. 이번에 도심역 한양수자인 준공 인가 났다는 소식 듣고 자금 계획을 다시 짜봤어요. 신축 대장주로 올라설 수자인이냐, 아니면 한강 조망권은 좀 불안해도 입지 깡패인 주공3단지냐가 관건이죠. 수자인은 일단 새 아파트라는 메리트가 확실하고 등기 치면 시세가 한 번 더 튈 겁니다. 다만 실거주 만족도는 높겠지만 농어촌전형 보고 들어가는 학부모 입장에선 고민이 좀 되죠. 반면 덕소 주공3단지는 4구역 개발 때문에 나중에 한강 조망이 가려질 리스크가 분명히 있거든요. 조망권 가치가 빠지는 걸 감수하더라도 농어촌 혜택 하나만 보고 버틸 가치가 있는지 계산기를 두드려보게 됩니다. 지금 제 자금 구조상 수자인은 선매도 후 들어가는 공격적인 포지션이 될 것 같고, 주공3단지는 보수적으로 접근해서 올수리 후 농어촌 전형 끝날 때까지 몸테크 하는 건데요. 냉정하게 분석해 보면 자녀 입시가 5년 내로 남았다면 주공3단지가 낫다는 판단입니다. 수자인이 신축 조경은 훌륭하겠지만 입시라는 실리를 따지면 구축의 감가상각보다 전형 혜택이 더 크니까요. 결국 갈아타기 타이밍은 수자인 등기 완료로 주변 시세 견인될 때 주공3단지 급매 잡는 게 베스트 아닐까 싶음. 아 근데 수자인 조경 보고 오면 또 마음이 흔들릴 것 같긴 하네요. 그래도 입시 치를 때까진 감성보단 숫자로 접근하는 게 맞겠죠.