덕소4구역 관처 이후 남은 구역 상가 리스크가 무서운 이유

덕소4구역이 최고 32층 아파트 550세대로 관리처분인가를 받으면서 드디어 덕소 재개발의 물꼬가 트이는 모양새입니다. 호평동 쪽에서 20년 된 구축 정리하고 7~8억대 신축으로 갈아타려는 실수요자들도 이제 덕소를 유심히 보기 시작했죠. 저도 제 연봉이랑 대출 한도 꼼꼼히 따져보니 덕소의 입지적 가치는 충분하다는 계산이 섰음. 하지만 813 대책으로 덕소리 일대가 토지거래허가구역으로 묶이면서 상황이 좀 묘해졌습니다. 실거주 의무가 붙어버리면 예전처럼 갭투자로 사업 동력을 밀어붙이기가 힘들어져서 추진력이 약화될 수 있거든요. 이번 신규 택지 발표 때 고려대 덕소농장 부지가 토지주 협의 없이 포함되어 잡음이 나오는 것만 봐도 알 수 있죠. 토지보상이나 지분 문제가 꼬이기 시작하면 사업 속도는 장담 못 하는 게 재개발의 현실임. 특히 분당 샛별마을 사례를 보면 상가 독립정산제 이슈가 얼마나 무서운 변수인지 새삼 체감하게 됩니다. 덕소의 남은 구역들도 상가 동의율이나 보상 협의가 늦어지면 관처 이후에도 수년간 표류할 가능성이 농후하거든요. 결국 단순 입지보다는 덕소4구역처럼 리스크를 넘기고 '확정된 속도'를 가진 곳을 선점하는 게 월급쟁이 자산 형성에는 훨씬 실속 있는 선택이라 봅니다. 이런 리스크만 잘 피해서 전략적으로 움직이면 직장인도 신축 갈아타기 충분히 성공할 수 있다고 확신함.