덕소 3종 역세권 6.5억 적정가일까요, 2종 지역과 차이 따져보니

풍수지리나 입지 공부하신 분들은 아시겠지만, 사실 남양주에서 덕소만한 명당이 또 없긴 하죠. 배산임수에 평지 지형이라 실거주 만족도가 높은데, 최근 분위기를 보면 한강변 3종 역세권 단지들은 확실히 시세의 하방경직성이 강해진 느낌입니다. 제가 치밀하게 계산기를 좀 두드려보니까요. 이런 입지의 25평형은 교통망 확충 전이라도 최소 6.5억 원까지는 자리를 잡아야 정상으로 보입니다. 반대로 같은 덕소 안에서도 역세권이 아니거나 2종 일반주거지역인 곳들은 투자로선 좀 망설여지네요. 결국 하드웨어인 신축 딱지보다 입지의 본질이 승리하겠지만, 추가 대출 여력이 없는 분들에겐 이 가격도 벽으로 느껴질 수 있겠네요.