덕소 3구역의 규모냐 1구역의 속도냐 선택의 갈림길

방금 덕소 쪽 분위기 보고 왔는데 매수세가 예사롭지 않네요. 와부읍 매물 감소율이 남양주에서 1위라더니 현장 가보니 확실히 집주인들이 매물을 거둬들이는 모양새입니다. 이게 다 뉴타운 속도가 가시화되니까 배짱이 좀 생긴 거겠죠. 가장 먼저 치고 나가는 건 역시 덕소 1구역입니다. 올 연말 분양하고 내년 착공이라는데 환경영향평가나 유물조사 같은 변수만 잘 넘기면 속도 면에선 독보적이죠. 다만 1,010세대 규모라 대단지라기엔 살짝 아쉬운 감이 있긴 합니다. 그에 반해 덕소 3구역은 3,500세대라는 압도적인 숫자가 주는 무게감이 다르긴 하더군요. 2027년 이주 시작이라 1구역보다 늦긴 하겠지만 결국 입주 후 대장주는 3구역이 차지할 거라는 게 중론입니다. 단, 사업 규모가 워낙 커서 이주나 철거 과정에서 생길 수 있는 지연 리스크는 투자자가 꼭 감수해야 할 부분이죠. 결국 자금 회전이 중요한 분들은 1구역의 속도를 선택하는 게 기회비용 측면에서 유리해 보입니다. 반대로 실거주 만족도나 지역 리딩 가치를 본다면 3구역이 정답이겠지만요. 어느 쪽이든 지금처럼 매물 마르는 시기엔 서류상 리스크부터 꼼꼼히 짚어보고 진입해야겠습니다.