덕소 재개발 분양권 기다릴까 덕소아이파크 지금 잡을까

다산이 일주일 새 1억씩 튀는 거 보니까 확실히 덕소로 낙수효과가 넘어오고 있네요. 덕소 내 대장주들 위주로 신고가가 찍히기 시작해서 저도 숫자를 좀 두드려봤습니다. 현재 덕소뉴타운은 1, 2, 3구역이랑 5a, 5b구역까지 재개발이 묶여서 돌아가고 있죠. 이 중에서 2개 구역이 올해 하반기에 분양을 앞두고 있습니다. 신축 분양권은 초반 프리미엄이나 가점 리스크가 있어서 고민이 깊어질 수밖에 없어요. 데이터로 보면 답은 좀 명확해지는데 하방 경직성이 관건임. 하방 경직성은 가격이 일정 수준 밑으로 안 떨어지려는 성질인데 덕소 대장주들이 딱 그래요. 덕소아이파크 같은 곳은 이미 학세권 입지가 검증돼서 실거주 수요가 탄탄하거든요. 6억 대 예산이면 분양권 피(P) 붙은 걸 노리는 것보다 구축 대장을 잡는 게 안전할 수 있어요. 하반기 분양가가 평당 얼마로 나올지가 변수겠지만 다산 시세 생각하면 싸게 나오긴 힘들죠. 제가 계산해 보니까 분양가 상한제 미적용 시 구축 대비 메리트가 의문이긴 합니다. 분양권 당첨 운에 맡기기엔 덕소 신고가 흐름이 생각보다 빨라요. 가점이 낮거나 자금 계획이 타이트하면 그냥 구축 대장주로 몸테크 시작하는 게 정배인 듯... 아마 나중에는 이 가격도 그리워질걸요?