덕소 아이파크 8천 갭투자가 토허제 규제에 막힌 이유

오늘 뜬 고대농장 부지 개발 소식 보니까 단순히 아파트 몇 채 더 들어오는 수준이 아니더군요. 얼마 전 덕소 아이파크에서 매매 6.3억에 전세 5.5억 끼고 8천 갭으로 들어간 분들 소식 들었을 때만 해도 분위기 참 좋았죠. 내가 투자 처음 시작할 때도 이런 소액 갭투자가 효자 노릇을 톡톡히 해줬는데 이제는 상황이 영 다릅니다. 와부읍 일대가 토지거래허가구역으로 묶이면서 사실상 다주택자들은 발붙일 틈이 없어졌거든요. 실거주 목적이 아니면 진입 자체가 막혔으니 재개발 추진 동력이나 거래 유동성이 예전 같기는 힘들 겁니다. 그래도 가구당 4,000만 원씩 교통부담금 쌓아서 마련될 8,700억 원 규모의 재원은 덕소의 확실한 미래라고 봅니다. 이 정도 돈이면 지지부진하던 3호선이나 6호선 연장 사업도 탄력을 받을 수밖에 없고 결국 미사를 넘보는 발판이 되겠죠. 지금은 규제라는 독한 약과 교통 호재라는 영양제가 동시에 들어와 몸살을 앓는 구간입니다. 규제 묶인 5년 동안은 시세 분출보다는 실거주 가치를 다지면서 길게 호흡하는 분들이 최후의 승자가 될 것 같네요.