덕소 아이파크 8천 갭투자가 재개발 분담금 폭탄 앞에 위험한 이유

최근 부동산 커뮤니티나 단톡방 보면 다주택자들 비판하는 목소리가 참 많습니다. 그런데 정작 시장 돌아가는 꼴을 보면 비판보다 걱정이 앞서는 게 사실이거든요. 요즘 덕소 아이파크 같은 곳에서 8,000만 원 수준으로 소액 갭투자 들어오는 사례가 꽤 보입니다. 이게 수치상으로는 진입 장벽이 낮아 보일지 몰라도 실상을 뜯어보면 참 위험한 선택이죠. 덕소 재개발 수익률 자체가 성남이나 광명 같은 곳에 비하면 절반도 안 되는 수준이라서요. 거기에 지금 공사비가 워낙 가파르게 오르다 보니 추가 분담금 리스크가 보통이 아닙니다. 추분 올라가면 당연히 사업은 지연될 수밖에 없고 투자금은 꼼짝없이 묶이게 되는 구조거든요. 조합원들 사이에서도 벌써부터 곡소리 난다는 얘기가 들릴 정도입니다. 심지어 덕소신도시 예정 물량만 2만 1,700세대에 달하는데 이 대규모 공급이 쏟아지면 과연 다주택자들이 버틸 체력이 있을까요? 수익성도 낮은데 분담금까지 터지면 임대사업자분들은 진짜 퇴로가 막히는 셈입니다. 결국 리스크 계산기 제대로 안 두드리고 갭만 보고 들어간 분들은 고생 좀 하실 것 같습니다. 본인이 선택한 투자라지만 다가올 자금난이 꽤 냉혹할 것 같아 보이네요. 이런 흐름 잘 아는 분 있으시면 댓글로 의견 좀 남겨주세요.