덕소 아이파크 매물 잠김은 규제가 만든 일시적 교착 상태임

덕소 알아본 지 몇 달 됐는데, 택지 발표 나자마자 분위기가 180도 바뀌어버렸네요. 분명 얼마 전까지는 36평형 매물이 꽤 보였던 것 같은데 지금은 복층 탑층이나 전세 낀 집들만 남아있어요. 실거주 가능한 매물은 아예 쏙 들어간 느낌이라 손품 팔다가 한숨만 나옵니다. 와부읍에 2만 1,700호 규모로 신규 공공택지 들어온다는 뉴스가 매도인들 마음을 다 바꿔놨나 봐요. 고려대 농장 부지까지 포함됐다는 구체적인 얘기가 나오니까 다들 '지금 팔면 손해'라는 생각에 매물을 거두신 거죠. 호가가 뛰는 건 둘째치고 일단 물건 자체가 없으니 갈아타기 하려는 입장에선 발만 동동 구르게 되네요. 근데 웃긴 건 813 대책으로 덕소리 일대가 토지거래허가구역으로 묶였다는 거예요. 이게 진짜 무서운 게, 갭투자가 아예 막히고 무조건 실거주를 해야 하니까 거래가 뚝 끊겼습니다. 사고 싶은 사람은 실거주 매물을 못 찾고, 팔 사람은 규제 때문에 매수자가 안 나타나니 시장이 완전히 얼어붙었죠. 호평동 쪽에서 현금 5억 쥐고 7~8억대 신축 보시는 분들도 지금 덕소 들어오기가 참 애매하실 겁니다. 규제가 풀리거나 구체적인 보상 계획이 나와야 이 교착 상태가 풀릴 것 같은데, 당분간은 그냥 이 가격에 팔지도 사지도 못하는 답답한 상황이 계속될 것 같네요. 덕소 아이파크 사시는 분들 실거주 만족도는 정말 높다는데, 들어가는 문턱이 너무 높아져서 속상합니다.