덕소 신축 7억인데 스트레스 DSR 한도 축소 영향 클까요?

최근 스트레스 DSR 2단계가 시행되면서 대출 한도부터 체크해봤습니다. 연봉 8천 기준 한도가 수천만 원씩 깎이다 보니 자금 설계가 빡빡해진 건 사실이네요. 얼마 전 7억에 실거래 찍힌 덕소 신축 25평 진입을 보던 분들에겐 확실히 악재입니다. 그런데 대출 한도보다 더 무서운 게 전세 매물 실종입니다. 현재 덕소역세권 25평이랑 34평 전세는 아예 씨가 마른 상태거든요. 전세가가 하방을 강하게 지지하고 있어서 대출 규제 때문에 가격이 밀리기엔 임대차 시장 에너지가 너무 셉니다. 특히 1,488세대 대단지인 덕소 우성 매물이 11개까지 줄어든 건 좀 충격적입니다. 서울 매수자들이 집도 안 보고 계약하는 사례까지 나오고 있다는데, 한도 몇 천 줄어드는 리스크보다 물량 잠김에 따른 선점 욕구가 더 큰 상황이죠. 결국 한도 감소액보다 공급 부족 프리미엄이 더 클 것으로 판단됩니다. 실거주 탄탄한 덕소 신축급 7억 선은 규제 국면에서도 지지선이 꽤 견고해 보이네요. 치밀하게 계산기 두드리는 동안 매물이 사라지니 전략 짜기가 참 난감합니다.