덕소 신축 6.9억 찍힌 거 보니 똘똘한 한 채가 답인 듯

최근 금리가 계속 오르면서 자산 포트폴리오를 다시 짜고 있습니다. 무리하게 대안 지역 다주택으로 벌려놓는 것보다 확실한 한 채로 압축하는 게 계산이 나오더군요. 어제 임장 갔다가 덕소 신축 전용 59㎡ 실거래가 6.9억 원 찍힌 걸 확인했습니다. 평내호평이나 진접 시세를 이미 상회하는 수치라 입지 차이가 가격으로 증명되는 셈이죠. 여기에 도심역 한양수자인 준공 인가까지 완료되면서 신축 희소성이 더 커졌습니다. 덕소는 농어촌전형이 가능한 학군 메리트까지 있어서 실거주 수요가 탄탄하거든요. 결국 하락기에는 이런 하방 경직성이 강한 입지를 잡는 게 자산 방어에 유리합니다. 세금이랑 유지 비용 따져봐도 애매한 다주택보다는 덕소 신축 1주택이 수익률 면에서 압승이네요. 아... 선매도 타이밍만 잘 맞추면 바로 실행할 준비는 끝났습니다. 지금 금리 상황에 이 자금 구조면 충분히 합리적인 선택이라 보는데 피드백 부탁드립니다.