덕소 신축 6.9억이 비싸 보여도 3040이 몰리는 이유

와부 미니신도시 발표되고 분위기 들썩이는 건 알겠는데, 냉정하게 따져볼 건 따져봅시다. 최근 덕소 신축 25평형 실거래가 6억 9천 찍었다는 소식에 다들 놀라셨죠? 평내호평이나 진접 쪽보다 시세가 높게 형성되니까 거품 아니냐는 소리도 나오더군요. 저도 예전에 숫자만 보고 변두리 구축 샀다가 10년 넘게 물려봐서 아는데, 덕소는 단순히 집값만 보면 답 안 나옵니다. 덕소 신축이 7억 육박하는 건 결국 3040 부모들의 '학군 베팅'이 들어갔기 때문이에요. 덕소고나 와부고 같은 곳들이 대입 농어촌 특별전형이 되다 보니 이게 젊은 부부들한테는 엄청난 메리트거든요. 제가 그때 입지 공부 안 하고 싼 맛에 경기도 외곽 잡았다가 갈아타기 타이밍 다 놓쳤는데, 여긴 대입 치트키라는 확실한 실거주 명분이 있는 셈이죠. 이런 수요가 뒷받침되니까 덕소두산위브 같은 구축들도 전세가가 4억 선까지 단단하게 올라와 있네요. 매매가가 무거워 보여도 전세가 하방 경직성이 있으니 실거주 입장에선 버틸 힘이 생기는 겁니다. 덕소아이파크나 덕소동부센트레빌처럼 학교 가까운 대단지들은 앞으로도 3040 유입이 더 가속화될 수밖에 없어요. 결국 시세가 좀 무거워 보여도 학군이랑 강남 접근성 확실한 곳은 제값을 한다는 걸 뼈저리게 느낍니다. 그때 저도 눈 딱 감고 이런 곳에 말뚝 박았어야 했는데... 인생 참 쉽지 않네요. 남들 눈 뒤집힐 때 같이 뛰지 말고, 본인 자녀 교육 계획이랑 전세가 추이 잘 보고 움직이시길.