덕소 동부센트레빌 학군과 4구역 재개발로 본 와부읍 가치 평가

덕소 동부센트레빌 주변 학원가랑 예봉초·중 라인 임장 다녀왔습니다. 수도권 동부권에서 이 정도 학군 인프라 갖춘 곳은 사실상 대체 불가능한 수준이더군요. 단지 바로 옆에 스터디카페랑 학원들이 밀집해 있어서 아이들 키우기엔 최적의 조건입니다. 다들 아시다시피 와부읍의 하방 경직성은 결국 농어촌특별전형 혜택에서 나오죠. 최근 신규 택지 발표로 인구가 늘면 읍 지위가 사라질까 봐 걱정하는 분들도 계십니다. 하지만 이 교육 경쟁력이 지역 가치를 지탱하는 핵심 자산이라는 점은 변하지 않습니다. 구축 위주의 생활 환경이 불편하다는 지적도 분명히 일리가 있는 말입니다. 그런데 덕소4구역이 관리처분인가를 받으면서 최고 32층 신축으로 바뀔 준비를 끝냈더군요. 정비사업이 속도를 내기 시작하면 지금의 낡은 이미지는 금방 쇄신될 것으로 판단됩니다. 와부읍 일대 280만㎡ 규모에 2만 호가 넘는 공공택지가 들어서는 것도 큰 변수입니다. 고려대 농장 부지 보상 문제 등 잡음은 좀 있겠지만 결국 대규모 공급은 인프라 확충으로 이어집니다. 인구 유입으로 인해 상권이나 도로망이 현대화되면 덕소는 거대 신도시급 배후지가 되는 거죠. 결국 지금 겪는 실거주의 불편함은 완성형 도시로 가기 위한 과도기적 현상일 뿐입니다. 학군지 프리미엄에 정비사업 호재가 만나는 시점에 덕소의 가치는 다시 평가받을 겁니다. 실거주와 학군을 동시에 잡으려는 분들에게는 지금이 오히려 기회라는 생각이 드네요.