덕소강변스타힐스 매물 잠겼는데 갭투자 전세가율 60%면 안전할까요?

결국 세금 피해서 돈이 흐르는 곳은 정해져 있습니다. 20억 미만 알짜 단지들이 다음 타겟입니다. 근데 덕소 현장 분위기가 심상치 않네요. 매물이 급격히 줄어들고 있습니다. 스타힐스나 수자인 같은 대장급 신축들은 이미 집주인들이 매물을 거둬들이는 추세임. 한 발 더 들어가면 전세가율이 관건입니다. 덕소 신축 대장주들은 지금 상승 시동을 거는 단계라 봅니다. 이 시점엔 전세가율 60% 정도를 마지노선으로 잡는 게 가장 합리적인 타이밍입니다. 결국 공급 절벽이랑 세제 개편 찌라시가 맞물리면서 실수요자들이 가성비 입지로 밀려오고 있음. 다산한양수자인리버파크가 11.1억 찍으면서 상단이 열리니까 덕소 신축으로 눈 돌리는 분들이 많아졌어요. 취득세랑 종부세 부담 따져보면 10억대 신축이 가장 매력적인 구간이거든요. 직접 가보면 아시겠지만 한강변 신축이라는 희소성이 생각보다 큽니다. 구축들 사이에서 신축 대장주가 시세를 끌어올리는 그림이 명확해요. 지금 매물 잠기는 건 대세 상승 전 전형적인 신호라 판단합니다. 이 숫자를 놓고 보면 지금이 진입 검토 가능한 최적기임. 전세가율 60% 밑으로 떨어지기 전에 타이밍 잡으면 기다림이 수익으로 돌아올 겁니다. 현장에서 다른 신호 보신 분 있으면 공유 부탁드립니다.