대출 규제에도 와부 신규 택지 발표로 덕소 구축들 가치 다시 보이네요

추석 지나고 스트레스 DSR 2단계가 본격적으로 적용되면서 분위기가 확 가라앉은 게 느껴져요. 덕소역 근처 5억대 구축들 급매 나오나 매일 확인하는데 매수자들 발길이 뚝 끊겼거든요. 대출 한도가 깎이니까 실거주자분들이 사고 싶어도 자금줄이 막혀서 그냥 관망세로 돌아선 상황이죠. 그런데 며칠 전에 와부읍에 2만 2천 호 규모 신규 택지 들어온다는 기습 발표가 났잖아요. 고려대 농장 부지까지 포함됐다고 해서 말들이 많던데, 이게 터지니까 죽어있던 매수 문의가 다시 살아나는 소름 돋는 광경을 봤습니다. 사실 813 대책으로 도곡리랑 덕소리 일대가 토지거래허가구역으로 묶인 게 진짜 크거든요. 실거주 목적 아니면 못 들어오게 막혔는데, 오히려 대출 규제 전에 막차 타려는 분들이랑 한도 축소로 고민하는 분들 사이에 눈치싸움이 치열해요. 결국 덕소4구역처럼 관리처분인가 받고 32층 신축으로 변신할 곳들은 하방이 딱딱해 보여요. 규제가 아무리 세도 이런 확실한 동력이 있으면 신규 택지 조성될 때까지 시세를 끌고 갈 것 같거든요. 당장은 대출 때문에 움찔하겠지만 장기적으로 우리 동네 가치가 인정받는 과정인 것 같아 그냥 공유해봐요.