다산 10억 넘었는데 덕소 2구역 입주권이라도 잡아야 할까요

지금 덕소 뉴타운 막차 타는 게 맞을까요? 6억 대 예산으로 신축권 따놓는 게 답인지 머리가 너무 복잡합니다. 다산롯데캐슬 34평이 10억 9,000만 원까지 찍었다는 소식 들으셨죠? 주변이 이렇게 뛰니까 마음이 정말 조급해지더라고요. 지금이라도 덕소 2구역 입주권을 잡아야 할까요? 이 구역은 조합원 옵션 무상 제공 혜택이 꽤 크다고 하던데, 나중에 실거주 만족도는 확실히 높을 것 같긴 해요. 근데 영끌이라 대출 이자 감당이 될지 그게 제일 걱정입니다. 덕소 내 대장 아파트들도 요즘 신고가가 계속 터지고 있잖아요? 하반기에 2개 구역 분양까지 시작되면 지금 이 가격도 못 볼 것 같거든요. 설레면서도 한편으로는 너무 무리하는 건 아닐까 싶어 한숨만 나오네요. 도심 업무지구로 출퇴근하기엔 여기만한 직주근접 입지가 또 있을까 싶습니다. 전세 수요도 탄탄할 것 같아 투자가치는 충분해 보이는데, 제 결정이 너무 늦은 건 아닌지 계속 따져보게 되네요. 결국 몸테크를 감수하고서라도 신축을 선점하는 게 맞는 방향일까요? 아니면 조금 더 신중하게 기다려보는 게 나을지 갈피를 못 잡겠어요. 저처럼 다산 시세 보고 덕소로 눈 돌리신 분들 많으실 것 같은데, 지금 진입하는 게 진짜 승부처라고 보시는지 회원님들 생각은 어떠신가요?