다산 1억 뛸 때 덕소 2구역 입주권이나 구축은 아직 먹을 거 있나

다산자이아이비플레이스 호가 15억 넘어가고 다산 시세 일주일새 1억씩 튀는 거 보니까 정신이 번쩍 듦. 지금 6억 대 예산으로 서울 끄트머리 잡느냐 아니면 남양주 상급지 노리느냐 기로인데, 덕소가 확실히 숫자상으로는 매력 있는 구간임. 1) 일단 덕소 2구역 입주권이 옵션 무상 혜택까지 생각하면 실투자금 대비 수익률 나쁘지 않음. 2) 재개발 1, 2, 3구역이랑 5a, 5b 라인까지 싹 다 뉴타운으로 바뀌면 주거 환경 천지개벽할 건 팩트임. 3) 문제는 덕소 구축인데 리버뷰 나오는 건 좋은데 용적률 300% 넘는 30년 된 단지들이라 몸테크 각오해야 함. 다산이 하이엔드급으로 치고 올라가니까 상대적으로 저평가된 덕소 뉴타운 쪽으로 수요 분산될 타이밍이라고 봄. 주차난이나 노후도 같은 변수 빼고 순수하게 시계열로 매매 타이밍만 보면 지금이 무릎 밑은 되는 듯. 6호선 연장 호재까지 기저 가치에 반영되면 덕소랑 다산 갭 메우기 들어갈 걸로 예상함. 결국 입지 프리미엄 생각하면 한강변 끼고 있는 덕소가 가성비 면에서는 최종 승자될 확률 높음.