다산 1억 뛸 때 덕소는 어떨까 싶어 정리해본 데이터

다산신도시가 최근 일주일 사이에 1억 원씩 오르는 걸 보니 무섭네요. 결국 예산 안 맞는 실수요자들은 인근 덕소로 눈을 돌릴 수밖에 없는 흐름입니다. 덕소 내 대장 아파트들 중심으로 이미 신고가가 나오고 있거든요. 현대 38평형이 7월 15일에 5.5억 원에 실거래 찍히면서 직전가 5.4억을 넘겼습니다. 단기적으로는 다산의 높은 가격 장벽이 덕소의 매수세를 더 자극할 것 같아요. 특히 하반기에 재개발 2개 구역 분양이 예정되어 있어서 분위기가 더 달아오를 듯합니다. 중기적으로 봐도 덕소 1, 2, 3구역이랑 5a, 5b구역 재개발이 확정된 게 큽니다. 신축 대단지들이 들어서면 지금의 노후한 이미지는 확실히 탈피하겠죠. 장기적인 관점에서는 이 뉴타운 완성도가 지역 가치를 결정할 겁니다. 아 근데 노후 단지 주차난 같은 몸테크 리스크는 여전히 감안해야 할 부분이에요. 정리하자면 하반기 분양 물량과 신축 예정 단지들의 프리미엄을 계속 모니터링해야 합니다. 다산과의 갭 메우기가 어디까지 진행될지 데이터로 지켜보는 게 좋겠습니다.