다산자이 13억 넘었는데 덕소 아이파크 저층이라도 잡아야 할까요

다산자이아이비플레이스 33평 평균 호가가 13.2억이라는 소리 듣고 진짜 심장이 덜컥 내려앉았어요. 저희 남편은 아직도 거품이라고 기다리자는데... 아이가 곧 초등학교 들어갈 나이가 되니까 마음이 너무 급해져서 잠이 안 와요 ㅠㅠ 그래서 손품 팔아 정리해봤는데 덕소 아이파크는 지금 상황이 정말 장난이 아니더라고요. 전세랑 월세가 0개라는데, 이건 뭐 들어오고 싶어도 자리가 없다는 뜻이겠죠? 실거주 가능한 매물도 이미 다 소진됐다고 해서 절망하고 있었는데 요즘은 저층인 1, 2층까지 샅샅이 뒤져서 잡으려는 분들이 많다고 하네요. 아무리 저층이라도 지금 안 잡으면 영영 이 동네 근처도 못 올 것 같아서 고민이에요. 직접 알아보니 신축급 다산자이 13억대랑 비교하면 여기가 아직은 사정권 같거든요. 남편이랑 싸우면서도 계속 매물 보러 다니는 제 모습이 가끔 현타 오긴 하지만, 결국 아이 학군이랑 실거주 안정성 생각하면 지금이 제 인생에서 가장 용기 낼 타이밍 같아요. 헉, 방금도 부동산 연락 왔는데 고민하는 사이 나갈까 봐 너무 무섭네요.