다산자이아이비플레이스 17억 찍을 때 덕소 구축이 버거운 이유

다산자이아이비플레이스 호가가 17억 원을 넘나드는 걸 보면서 격세지감을 느낍니다. 다산은 최근 일주일 사이에도 1억 원씩 오르는 단지가 속출하고 있죠. 확실히 똘똘한 한 채의 힘은 무섭습니다. 다만 한강 조망만 보고 덕소 구축으로 몸테크 가시려는 분들은 좀 신중해야 합니다. 덕소의 리버뷰 단지 대부분은 용적률이 이미 300%를 넘긴 노후 아파트들이거든요. 사업성이 안 나오니 재건축은 사실상 장기전으로 봐야죠. 그럼에도 대안은 있습니다. 제가 확인해 본 포인트 몇 가지만 짚어보죠. 덕소 2구역처럼 입주권 거래가 가능한 곳은 조합원 무상 옵션 혜택을 반드시 따져봐야 함. 등기부상 대지지분 확인은 필수입니다. 지분이 작으면 감평 때 생각보다 고전할 수 있어요. 실거주라면 5~9월 팅커벨(동양하루살이) 스트레스도 무시 못 할 변수입니다. 계약서 도장 찍기 전에 관리규약이나 추가분담금 추정치부터 꼼꼼히 대조해보는 게 순서죠. 결국 자산 가치만 보면 상급지 신축이 답인 것 같긴 합니다. 하지만 남들이 다 좋다고 할 때가 가장 위험할 수도 있거든요. 화려한 한강 조망권 뒤에 숨은 용적률의 함정을 보면, 결국 등기 칠 때의 설렘보다 서류상의 숫자가 더 중요함을 깨닫게 됩니다.