다산자이아이비플레이스 13억대, 커뮤니티 가치가 포함된 가격일까?

지금 남양주 쪽은 집 보러 가는 것조차 허락받아야 하는 분위기입니다. 예전에는 아파트 커뮤니티라고 하면 구색 맞추기용 헬스장 정도가 전부였던 시절이 있었습니다. 다산자이아이비플레이스를 보면 이런 흐름이 명확히 읽힙니다. 2021년 입주한 967세대 단지인데, 최근 33평형 호가가 13억에서 13.8억 원 수준으로 형성되어 있더군요. 이 가격 안에는 단순한 입지뿐만 아니라 프리미엄 커뮤니티가 주는 주거 만족도라는 무형의 가치가 이미 반영되어 있습니다. 앞으로는 입지 못지않게 단지 내 소프트웨어가 시장을 움직이는 실질 변수가 될 겁니다. 공급이 늘어나도 이런 특화 단지들은 대기 수요 덕분에 하방 경직성이 강할 수밖에 없거든요. 투자를 권유하는 목적은 아니며 거시적인 흐름 공유 차원에서 적어봤습니다. 혹시 제가 잘못 알고 있는 정보가 있으면 알려주세요.