다산자이아이비플레이스 비과세 던지고 덕소 아이파크 줍는 타이밍

다산자이아이비플레이스 비과세 챙기면서 덕소 아이파크로 일시적 2주택 세팅하는 게 현시점 최고 수익률 시나리오임. 다산자이 21년 1월 입주라 이제 비과세 요건 다 채웠고 호가도 39평 기준 14.1억까지 올라왔음. 수익 실현하고 덩치 줄여서 상급지 가기 전 징검다리로 덕소가 딱임. 덕소 아이파크는 지금 전세랑 월세 매물이 아예 0개 찍혔음. 실거주 입주 가능한 매물도 다 나갔다는데 이건 전세가율 받쳐주면서 매매가 밀어 올릴 준비 끝났다는 소리임. 지금 36평형 매매가 계속 오르는 중이라 일시적 2주택 혜택 받으면서 갭투자 수요 붙기 전에 선점하는 게 핵심임. 다산자이 43평 15.6억 찍는 거 보면 남양주 대장주 시세는 이미 천장 뚫었음. 안전마진 생각하면 전세 귀한 덕소 아이파크 저층이라도 잡아서 전세가율 방어하는 게 리스크 관리 면에서 훨씬 유리함. 양도세 계산기 두드려보니까 지금이 엑시트랑 진입 딱 떨어지는 시점임. 이런 숫자는 거짓말 안 함. 결국 타이밍 싸움임.