농어촌전형 되는 덕소 구축, 1억 갭투자로 학군지 선점할 타이밍

요즘 금리 자꾸 오르니까 대출 무서워서 다들 전세로만 몰리는 게 눈에 딱 보이네요. 저희 동네에서 수십 년 살면서 이런 분위기 여러 번 겪어봤지만, 지금은 좀 달라요. 외지 분들은 덕소를 그냥 남양주 끝자락 구축 동네로만 보시는데 그게 진짜 큰 오산이거든요. 여기 전용 59㎡ 전세가 벌써 4억 선까지 올라왔는데, 이게 매매가랑 차이가 얼마 안 나요. 현금 1억 정도면 우성이나 벽산 같은 구축 아파트 갭투자가 충분히 가능한 상황입니다. 덕소의 진짜 가치는 사실 아파트 연식보다 '농어촌 전형'이라는 독보적인 학군 메리트에 있어요. 강남 접근성 좋으면서 대입 혜택까지 챙길 수 있는 곳이 서울 근교에 여기 말고 또 있을까요? 학부모들 전세 수요가 워낙 짱짱하다 보니 하방 경직성 하나는 끝내줍니다. 그래서 저는 지금 고민하는 분들 있으면 차라리 구축 매수해서 올수리 싹 하고 전세 놓으라고 해요. 턴키 업체 잘 골라서 인테리어만 예쁘게 해두면 우량 임차인 맞추는 건 일도 아니거든요. 학군지 전세 구하기가 점점 지옥이 될 텐데, 1억대로 사다리 걷어차기 전에 선점하는 게 답입니다.