농어촌전형에 신축 준공까지, 덕소 전세 5억 돌파는 시간문제일까요

어제 덕소 쪽 임장 갔다가 중개업소 사장님이랑 한참 통화했는데요. 이제 3.5억 아래로는 수리 잘 된 구축 전세 찾기도 하늘의 별 따기더군요. 덕소는 사실 강남 접근성도 좋지만 농어촌전형이라는 무시 못 할 입시 카드가 있잖아요. 자녀 고등학교 진학 앞둔 학부모님들은 대출을 더 내서라도 신축으로 들어오려는 분위기가 확실히 느껴집니다. 특히 도심역 한양수자인 같은 신축 단지들이 준공 인가 나고 등기 절차 밟기 시작하면서, 거주 환경이 개선되니까 학군 수요가 더 단단하게 응집되는 모양새예요. 다만 지금 금리 인상이 계속되는 상황이라 전세 자금 이자 부담이 만만치 않을 텐데도, 연말까지 전용 84㎡ 고층 전세가가 5억 선까지는 충분히 갈 거라는 게 현장의 지배적인 시각입니다. 결국 대입 메리트와 신축 공급 안정화가 맞물리면서, 덕소의 전세가는 조만간 전고점을 돌파하며 임대차 시장의 새로운 기준점을 만들 것으로 생각되네요.