남양주시 매물 체크 — 신창비바패밀리 33평 매물 8건 늘었네요

남양주시 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) [경기 남양주시] • e편한세상평내메트로원 24평 (매매): 평균 5.03억원 | 매물 73건 (전주대비 0) • e편한세상평내메트로원 24평 (전세): 평균 3.92억원 | 매물 6건 (전주대비 -3) • 다산펜테리움리버테라스Ⅰ 33평 (매매): 평균 11.56억원 | 매물 56건 (전주대비 -3) • 다산펜테리움리버테라스Ⅰ 33평 (전세): 평균 6.94억원 | 매물 7건 (전주대비 +1) • 다산한강반도유보라 33평 (매매): 평균 11.14억원 | 매물 53건 (전주대비 -5) • 다산한강반도유보라 33평 (전세): 평균 7.25억원 | 매물 4건 (전주대비 +1) • 두산알프하임 34평 (매매): 평균 6.00억원 | 매물 136건 (전주대비 +1) • 두산알프하임 34평 (전세): 평균 4.60억원 | 매물 1건 (전주대비 -1) • 부영사랑으로 35평 (매매): 평균 4.06억원 | 매물 51건 (전주대비 -1) • 부영사랑으로 35평 (전세): 평균 3.32억원 | 매물 6건 (전주대비 0) • 신안인스빌(1080) 34평 (매매): 평균 4.92억원 | 매물 63건 (전주대비 +4) • 신안인스빌(1080) 34평 (전세): 평균 3.90억원 | 매물 1건 (전주대비 0) • 신창비바패밀리 33평 (매매): 평균 2.67억원 | 매물 61건 (전주대비 +8) • 진접역신안인스빌 34평 (매매): 평균 4.98억원 | 매물 79건 (전주대비 -2) • 호평파라곤 48평 (매매): 평균 6.49억원 | 매물 58건 (전주대비 +4) • 호평파라곤 48평 (전세): 평균 5.23억원 | 매물 3건 (전주대비 +1) • 화도센트럴우방아이유쉘 34평 (매매): 평균 5.05억원 | 매물 71건 (전주대비 -2) • 화도센트럴우방아이유쉘 34평 (전세): 평균 3.65억원 | 매물 2건 (전주대비 -1) ■ 시장 분석 남양주 시장은 단지별 매매 혼조세 속에서도 전세 매물이 극히 부족한 **‘전세 품귀’**가 특징입니다. 다산신도시(11억대)가 시세를 주도하며, 전세 매물이 1~2건에 불과한 단지들은 향후 전세가 상승 및 매매가 지지가 예상됩니다. 투자자는 매매 물량이 감소하고 전세 수급이 타이트한 다산, 평내 지역을 중심으로 전세가율 변화와 실거주 전환 수요를 주시해야 합니다.