남양주시 매물 체크 — 다산한강반도유보라 33평 매물 5건 늘었네요

남양주시 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) [경기 남양주시] • e편한세상평내메트로원 24평 (매매): 평균 5.03억원 | 매물 77건 (전주대비 +2) • e편한세상평내메트로원 24평 (전세): 평균 3.92억원 | 매물 9건 (전주대비 -3) • 다산펜테리움리버테라스Ⅰ 33평 (매매): 평균 11.41억원 | 매물 51건 (전주대비 +2) • 다산펜테리움리버테라스Ⅰ 33평 (전세): 평균 6.92억원 | 매물 8건 (전주대비 +4) • 다산한강반도유보라 33평 (매매): 평균 11.05억원 | 매물 55건 (전주대비 +5) • 다산한강반도유보라 33평 (전세): 평균 7.12억원 | 매물 4건 (전주대비 +1) • 두산알프하임 34평 (매매): 평균 6.00억원 | 매물 137건 (전주대비 +1) • 두산알프하임 34평 (전세): 평균 4.60억원 | 매물 1건 (전주대비 -1) • 부영사랑으로 35평 (매매): 평균 4.07억원 | 매물 53건 (전주대비 +1) • 부영사랑으로 35평 (전세): 평균 3.33억원 | 매물 7건 (전주대비 +2) • 신안인스빌(1080) 34평 (매매): 평균 4.91억원 | 매물 63건 (전주대비 +3) • 신안인스빌(1080) 34평 (전세): 평균 3.90억원 | 매물 1건 (전주대비 0) • 신창비바패밀리 33평 (매매): 평균 2.68억원 | 매물 57건 (전주대비 +2) • 신창비바패밀리 33평 (전세): 평균 2.10억원 | 매물 1건 (전주대비 0) • 진접역신안인스빌 34평 (매매): 평균 5.00억원 | 매물 83건 (전주대비 0) • 호평파라곤 48평 (매매): 평균 6.48억원 | 매물 58건 (전주대비 0) • 호평파라곤 48평 (전세): 평균 5.35억원 | 매물 2건 (전주대비 +1) • 화도센트럴우방아이유쉘 34평 (매매): 평균 5.04억원 | 매물 72건 (전주대비 -1) • 화도센트럴우방아이유쉘 34평 (전세): 평균 3.67억원 | 매물 3건 (전주대비 0) ■ 시장 분석 남양주시는 매매 매물은 증가세이나 전세는 품귀인 '매물 적체 및 전세난' 상황입니다. 다산동 단지들이 11억 원대로 강세를 주도하며 지역 간 시세 양극화가 뚜렷합니다. 전세가율이 높은 평내·호평 지역 등은 갭투자 검토가 가능하나, 전체적인 매매 매물 누적으로 가격 상승 동력이 약해질 수 있어 선별적이고 신중한 접근이 필요합니다.