남양주시 매물 체크 — 다산펜테리움리버테라스Ⅱ 33평 매물 20건 늘었네요

남양주시 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) [경기 남양주시] • e편한세상평내메트로원 24평 (매매): 평균 5.07억원 | 매물 61건 (전주대비 +1) • e편한세상평내메트로원 24평 (전세): 평균 4.10억원 | 매물 2건 (전주대비 +1) • 다산펜테리움리버테라스Ⅰ 33평 (매매): 평균 11.75억원 | 매물 68건 (전주대비 +14) • 다산펜테리움리버테라스Ⅰ 33평 (전세): 평균 7.10억원 | 매물 5건 (전주대비 0) • 다산펜테리움리버테라스Ⅱ 33평 (매매): 평균 11.75억원 | 매물 62건 (전주대비 +20) • 다산펜테리움리버테라스Ⅱ 33평 (전세): 평균 6.90억원 | 매물 11건 (전주대비 +3) • 다산한강반도유보라 33평 (매매): 평균 11.38억원 | 매물 62건 (전주대비 +5) • 다산한강반도유보라 33평 (전세): 평균 6.90억원 | 매물 7건 (전주대비 +2) • 두산알프하임 34평 (매매): 평균 6.00억원 | 매물 123건 (전주대비 -1) • 두산알프하임 34평 (전세): 평균 4.60억원 | 매물 1건 (전주대비 0) • 신안인스빌(1080) 34평 (매매): 평균 4.92억원 | 매물 66건 (전주대비 +6) • 신창비바패밀리 33평 (매매): 평균 2.69억원 | 매물 53건 (전주대비 -9) • 진접역신안인스빌 34평 (매매): 평균 5.08억원 | 매물 75건 (전주대비 +1) • 진접역신안인스빌 34평 (전세): 평균 3.80억원 | 매물 1건 (전주대비 0) • 호평파라곤 48평 (매매): 평균 6.50억원 | 매물 54건 (전주대비 -1) • 화도센트럴우방아이유쉘 34평 (매매): 평균 5.03억원 | 매물 66건 (전주대비 -4) • 화도센트럴우방아이유쉘 34평 (전세): 평균 3.70억원 | 매물 1건 (전주대비 -1) ■ 시장 분석 남양주는 다산신도시 중심의 매매 매물 급증(+14~20건)으로 공급 부담이 커진 반면, 전세는 극심한 품귀를 보입니다. 11억 원대인 다산은 매물 적체로 가격 조정 가능성이 있으며, 외곽 지역은 보합세입니다. 투자자는 매매 물량이 쌓이는 다산의 추이를 관망하고, 전세 공급 부족에 따른 전세가 강세가 매매가를 지지할지 여부를 핵심 지표로 살펴야 합니다.