남양주시 매물 체크 — 다산펜테리움리버테라스Ⅱ 33평 매물 18건 늘었네요

남양주시 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) [경기 남양주시] • 다산신안인스빌퍼스트리버 33평 (매매): 평균 11.21억원 | 매물 56건 (전주대비 +14) • 다산신안인스빌퍼스트리버 33평 (전세): 평균 6.51억원 | 매물 9건 (전주대비 +3) • 다산펜테리움리버테라스Ⅰ 33평 (매매): 평균 11.84억원 | 매물 76건 (전주대비 +6) • 다산펜테리움리버테라스Ⅰ 33평 (전세): 평균 6.76억원 | 매물 13건 (전주대비 +4) • 다산펜테리움리버테라스Ⅱ 33평 (매매): 평균 11.83억원 | 매물 72건 (전주대비 +18) • 다산펜테리움리버테라스Ⅱ 33평 (전세): 평균 6.75억원 | 매물 6건 (전주대비 -3) • 다산한강반도유보라 33평 (매매): 평균 11.31억원 | 매물 82건 (전주대비 +14) • 다산한강반도유보라 33평 (전세): 평균 6.67억원 | 매물 18건 (전주대비 +8) • 두산알프하임 34평 (매매): 평균 6.05억원 | 매물 123건 (전주대비 +1) • 두산알프하임 34평 (전세): 평균 4.75억원 | 매물 2건 (전주대비 -1) • 신안인스빌(1080) 34평 (매매): 평균 4.94억원 | 매물 58건 (전주대비 -1) • 신안인스빌(1080) 34평 (전세): 평균 4.00억원 | 매물 2건 (전주대비 -1) • 신창비바패밀리 33평 (매매): 평균 2.68억원 | 매물 55건 (전주대비 -2) • 신창비바패밀리 33평 (전세): 평균 2.20억원 | 매물 1건 (전주대비 0) • 진접역신안인스빌 34평 (매매): 평균 5.16억원 | 매물 60건 (전주대비 +3) • 진접역신안인스빌 34평 (전세): 평균 4.50억원 | 매물 1건 (전주대비 0) • 화도센트럴우방아이유쉘 34평 (매매): 평균 5.05억원 | 매물 65건 (전주대비 0) • 힐스테이트다산 34평 (매매): 평균 12.67억원 | 매물 53건 (전주대비 +7) • 힐스테이트다산 34평 (전세): 평균 7.90억원 | 매물 5건 (전주대비 +3) ■ 시장 분석 남양주는 다산신도시 위주로 매매 매물이 전주 대비 급증(최대 +18건)하며 매도 우위가 강해진 반면, 전세는 품귀 상태입니다. 핵심 단지는 12억 원대 시세를 유지 중이나 매물 적체는 가격 하방 압력으로 작용할 수 있습니다. 전세가 강세 속 매매가 정체가 예상되므로, 투자자는 성급한 진입보다 매물 소화 과정을 지켜보며 급매물 위주의 보수적 접근이 필요합니다.