남양주시 매물 체크 — 다산펜테리움리버테라스Ⅱ 33평 매물 17건 늘었네요

남양주시 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) [경기 남양주시] • 다산롯데캐슬 34평 (매매): 평균 12.82억원 | 매물 57건 (전주대비 +15) • 다산롯데캐슬 34평 (전세): 평균 8.00억원 | 매물 2건 (전주대비 -1) • 다산신안인스빌퍼스트리버 33평 (매매): 평균 11.12억원 | 매물 56건 (전주대비 +6) • 다산신안인스빌퍼스트리버 33평 (전세): 평균 6.56억원 | 매물 10건 (전주대비 +3) • 다산펜테리움리버테라스Ⅰ 33평 (매매): 평균 11.87억원 | 매물 78건 (전주대비 +4) • 다산펜테리움리버테라스Ⅰ 33평 (전세): 평균 6.72억원 | 매물 11건 (전주대비 -2) • 다산펜테리움리버테라스Ⅱ 33평 (매매): 평균 11.94억원 | 매물 76건 (전주대비 +17) • 다산펜테리움리버테라스Ⅱ 33평 (전세): 평균 6.68억원 | 매물 6건 (전주대비 -2) • 다산한강반도유보라 33평 (매매): 평균 11.27억원 | 매물 81건 (전주대비 +4) • 다산한강반도유보라 33평 (전세): 평균 6.67억원 | 매물 17건 (전주대비 +2) • 두산알프하임 34평 (매매): 평균 6.06억원 | 매물 125건 (전주대비 -2) • 두산알프하임 34평 (전세): 평균 4.70억원 | 매물 4건 (전주대비 +1) • 신안인스빌(1080) 34평 (매매): 평균 4.93억원 | 매물 62건 (전주대비 0) • 신안인스빌(1080) 34평 (전세): 평균 4.00억원 | 매물 1건 (전주대비 -1) • 진접역신안인스빌 34평 (매매): 평균 5.19억원 | 매물 59건 (전주대비 -3) • 진접역신안인스빌 34평 (전세): 평균 4.35억원 | 매물 2건 (전주대비 0) • 화도센트럴우방아이유쉘 34평 (매매): 평균 5.05억원 | 매물 69건 (전주대비 +6) • 힐스테이트다산 34평 (매매): 평균 12.66억원 | 매물 62건 (전주대비 +8) • 힐스테이트다산 34평 (전세): 평균 7.77억원 | 매물 6건 (전주대비 +3) ■ 시장 분석 남양주시는 다산신도시를 중심으로 매매 매물이 급증(롯데캐슬 +15, 펜테리움Ⅱ +17)하며 매도 물량이 쌓이는 추세입니다. 반면 전세는 품귀 현상이 지속되며 수급 불균형을 보입니다. 다산권역(11~12억대) 시세는 견고하나 매물 적체는 하방 압력 요인입니다. 투자자는 전세 부족에 따른 가격 지지력과 매매 매물 소화 속도를 면밀히 모니터링해야 합니다.