남양주시 매물 체크 — 다산펜테리움리버테라스Ⅱ 33평 매물 11건 늘었네요

남양주시 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) [경기 남양주시] • e편한세상평내메트로원 24평 (매매): 평균 5.04억원 | 매물 75건 (전주대비 +1) • e편한세상평내메트로원 24평 (전세): 평균 3.87억원 | 매물 3건 (전주대비 -6) • 다산펜테리움리버테라스Ⅰ 33평 (매매): 평균 11.70억원 | 매물 52건 (전주대비 +1) • 다산펜테리움리버테라스Ⅰ 33평 (전세): 평균 7.02억원 | 매물 5건 (전주대비 -3) • 다산펜테리움리버테라스Ⅱ 33평 (매매): 평균 11.71억원 | 매물 48건 (전주대비 +11) • 다산펜테리움리버테라스Ⅱ 33평 (전세): 평균 6.73억원 | 매물 7건 (전주대비 -1) • 다산한강반도유보라 33평 (매매): 평균 11.25억원 | 매물 54건 (전주대비 0) • 다산한강반도유보라 33평 (전세): 평균 7.12억원 | 매물 5건 (전주대비 +1) • 두산알프하임 34평 (매매): 평균 6.00억원 | 매물 130건 (전주대비 +4) • 두산알프하임 34평 (전세): 평균 4.60억원 | 매물 1건 (전주대비 0) • 신안인스빌(1080) 34평 (매매): 평균 4.90억원 | 매물 63건 (전주대비 -1) • 신창비바패밀리 33평 (매매): 평균 2.68억원 | 매물 60건 (전주대비 +1) • 진접역신안인스빌 34평 (매매): 평균 4.99억원 | 매물 77건 (전주대비 -4) • 호평파라곤 48평 (매매): 평균 6.51억원 | 매물 57건 (전주대비 0) • 호평파라곤 48평 (전세): 평균 5.17억원 | 매물 3건 (전주대비 +1) • 화도센트럴우방아이유쉘 34평 (매매): 평균 5.03억원 | 매물 66건 (전주대비 -7) • 화도센트럴우방아이유쉘 34평 (전세): 평균 3.70억원 | 매물 3건 (전주대비 0) ■ 시장 분석 남양주 시장은 **매매 물량은 늘고 전세는 줄어드는 ‘매물 불균형’**이 뚜렷합니다. 다산신도시 등 주요 단지는 11억 원대 고점을 유지하나 매물 적체가 진행 중이며, 평내·다산 일대 전세 매물은 급감해 가격 상승 압력이 높습니다. 전세 공급 부족이 매매가 하락을 방어할지 주목되며, 투자자는 전세가율이 높아지는 단지를 중심으로 반등 가능성을 예의주시해야 합니다.