남양주시 매물 체크 — 다산펜테리움리버테라스Ⅰ 33평 매물 13건 늘었네요

남양주시 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) [경기 남양주시] • e편한세상평내메트로원 24평 (매매): 평균 5.08억원 | 매물 62건 (전주대비 +2) • e편한세상평내메트로원 24평 (전세): 평균 4.20억원 | 매물 1건 (전주대비 -1) • 다산펜테리움리버테라스Ⅰ 33평 (매매): 평균 11.86억원 | 매물 68건 (전주대비 +13) • 다산펜테리움리버테라스Ⅰ 33평 (전세): 평균 7.06억원 | 매물 5건 (전주대비 -1) • 다산펜테리움리버테라스Ⅱ 33평 (매매): 평균 11.77억원 | 매물 65건 (전주대비 +7) • 다산펜테리움리버테라스Ⅱ 33평 (전세): 평균 6.89억원 | 매물 11건 (전주대비 +2) • 다산한강반도유보라 33평 (매매): 평균 11.25억원 | 매물 65건 (전주대비 +4) • 다산한강반도유보라 33평 (전세): 평균 6.87억원 | 매물 9건 (전주대비 +3) • 두산알프하임 34평 (매매): 평균 6.00억원 | 매물 128건 (전주대비 +4) • 두산알프하임 34평 (전세): 평균 4.60억원 | 매물 1건 (전주대비 0) • 신안인스빌(1080) 34평 (매매): 평균 4.92억원 | 매물 66건 (전주대비 +6) • 신안인스빌(1080) 34평 (전세): 평균 4.00억원 | 매물 2건 (전주대비 0) • 신창비바패밀리 33평 (매매): 평균 2.66억원 | 매물 59건 (전주대비 -1) • 진접역신안인스빌 34평 (매매): 평균 5.11억원 | 매물 66건 (전주대비 -6) • 진접역신안인스빌 34평 (전세): 평균 3.70억원 | 매물 2건 (전주대비 +1) • 호평파라곤 48평 (매매): 평균 6.51억원 | 매물 54건 (전주대비 0) • 화도센트럴우방아이유쉘 34평 (매매): 평균 5.06억원 | 매물 70건 (전주대비 -1) • 화도센트럴우방아이유쉘 34평 (전세): 평균 3.70억원 | 매물 1건 (전주대비 0) ■ 시장 분석 남양주시는 매매 매물은 쌓이고 전세는 품귀인 '수급 불균형'이 뚜렷합니다. 특히 다산신도시 대단지를 중심으로 매매 물량이 급증(+13건 등)하며 관망세가 짙어지는 추세입니다. 반면 전세는 단지별 1~5건 내외로 매우 부족해 전세가 상승 가능성이 큽니다. 투자자는 매매 물량 적체에 따른 가격 조정 여부와 높은 전세가율을 바탕으로 한 실거주 수요를 주시해야 합니다.