금리 올라도 덕소 신축 6.9억 찍히는 이유가 뭘까요

요즘 금리가 계속 오르니까 부동산 카페도 분위기가 예전 같진 않네요. 저도 이 동네 오래 산 주민 입장에서 산책하다 부동산 시세표를 자주 보거든요. 그런데 시장 심리가 죽었네 어쩌네 해도 덕소는 확실히 분위기가 좀 다른 것 같아요. 여기는 일단 농어촌 전형이라는 독보적인 학군 카드가 있잖아요. 강남 접근성 챙기면서 자녀 입시 혜택까지 보려는 실거주 수요가 정말 탄탄해요. 이런 확실한 무기가 있으니 하락기에도 사람들이 쉽게 동네를 안 떠나는 거죠. 실제로 최근에 덕소 신축 25평형 실거래가가 6억 9천만 원까지 찍혔다더라고요. 평내호평이나 진접 같은 인근 지역 신축들보다 시세가 높게 잡히는 게 다 이유가 있죠. 실거주 가치가 인정받으니까 1억 원 내외로 보시는 갭투자 분들도 다시 기웃거리는 분위기구요. 결국 인프라 다 갖춰진 환승 역세권 입지에 교육 특례까지 겹치니 방어력이 좋은 것 같습니다. 다산 같은 신규 택지도 좋지만, 이런 실속 있는 동네가 하락장에서는 더 빛을 발하거든요. 오래 산 입장에서는 우리 동네 가치가 제대로 평가받는 것 같아서 괜히 뿌듯하기도 하네요. 다만 한강 조망 간섭 같은 변수가 있긴 한데, 입지가 워낙 깡패라 크게 흔들릴 것 같진 않아요. 금리 인상기에 옥석 가리기가 시작된다면 역시 덕소 대장주들이 답이 아닐까 싶습니다. 오늘도 걷다 보니 단지 내 커뮤니티 공사하는 게 보이던데 참 좋아지네요.