고덕 부담되면 5~6억대 덕소지구 정책 대출이 대안일까요

다산에 살면서 서울 고덕이나 상일동 쪽으로 갈아타기 고민하는 분들 계시죠.. 서울 집값이 계속 오르니 불안한데 막상 고덕 쪽 시세를 보면 생애 최초 정책 대출을 영끌해도 자금 압박이 너무 커서 머리가 아픕니다. 차라리 한강변 평지에 배산임수 지형인 와부읍 쪽은 어떨까 싶습니다.. 고덕과 한강을 마주 보는 입지인데도 가격대는 훨씬 접근하기 좋거든요 실제로 덕소지구 구축 25평 고층 매물이 5억에서 5억 5천만 원 선이라 정책 대출 한도 내에서 실거주 요건 채우기에 적합해 보입니다. 게다가 덕소 두산 34평 1층 실거래가도 최근 6억 원 정도로 확인되는데, 교통 체증이라는 고질적인 단점을 이 가격 메리트가 상쇄할 수 있을지가 관건입니다. 고덕의 높은 벽을 무리해서 넘기보다 자산 가치 방어력이 확인된 덕소 평지 입지를 선점하는 게 실속 있는 전략 아닐지, 제 계산에 놓친 리스크가 있다면 짚어주세요